Каждую весну я получаю десятки одинаковых сообщений: «Лариса, пришло уведомление об оценке — что делать?»

Хорошая новость: сделать можно многое. Плохая новость: времени мало. Дедлайн для оспаривания — 31 мая. До него остались считанные недели.

Поэтому — без предисловий. Вот семь фактов, которые помогут вам разобраться в ситуации и принять правильное решение.

1. Дедлайн — 31 мая, но может быть раньше

Оспорить оценочную стоимость можно до 31 мая или в течение 30 дней с момента получения уведомления — в зависимости от того, что наступит раньше.

Если уведомление пришло в начале апреля, у вас может быть меньше времени, чем вы думаете. Проверьте дату на конверте — и не откладывайте.

2. Homestead защищает вас от резких скачков налогов

Если дом — ваше основное жильё и на него оформлен Homestead Exemption, оценочная стоимость не может расти более чем на 10% в год — независимо от того, что происходит на рынке.

Это важная защита. Но она работает только при одном условии: Homestead должен быть оформлен. Если вы купили дом недавно и ещё не подали заявление — сделайте это как можно скорее.

3. Оспорить оценку может каждый владелец

Не важно, купили вы дом год назад или двадцать лет. Не важно, выросла ли оценка на $10 000 или на $80 000. Право на протест есть у каждого владельца недвижимости в Техасе.

Многие думают, что это сложно, долго или бесполезно. На практике — при правильной подготовке документов результат есть в большинстве случаев.

4. Во многих округах это можно сделать онлайн

Техас идёт в ногу со временем: в большинстве округов DFW заявление на оспаривание подаётся онлайн — без очередей, без поездок в офис, без лишней бюрократии.

Collin County, Denton County, Dallas County — у каждого своя платформа, но процесс, как правило, занимает не больше 15–20 минут.

5. CMA — ваш главный аргумент. И я подготовлю его бесплатно

Сравнительный анализ рынка (CMA) показывает, сколько реально стоят похожие дома в вашем районе. Если оценочная стоимость вашего дома выше рыночной — это прямой аргумент для снижения.

Я готовлю CMA для своих клиентов бесплатно. Это занимает время и требует знания рынка — но именно этот документ чаще всего решает исход апелляции.

6. Если вам 65 лет и старше — есть дополнительная льгота

Senior Citizens Exemption — отдельная скидка на налог на недвижимость, на которую имеют право владельцы 65 лет и старше (или их супруги). Она не применяется автоматически — нужно подать заявление.

Многие об этой льготе просто не знают. Или знают, но забывают оформить. Если это ваш случай — напишите мне, разберёмся.

7. Состояние дома — тоже аргумент

Если ваш дом нуждается в ремонте — протекающая крыша, устаревшие системы, трещины в фундаменте — всё это влияет на реальную рыночную стоимость. И это можно использовать в апелляции.

Фотографии проблемных мест, сметы от подрядчиков, заключения инспекторов — всё это весомые документы, которые апелляционный совет принимает во внимание.

Что делать прямо сейчас

Посмотрите на своё уведомление об оценке. Сравните цифру с тем, что реально продаётся в вашем районе. Если есть сомнения — напишите мне.

Я помогу разобраться: стоит ли оспаривать, какие документы нужны, и как правильно выстроить аргументы. Бесплатно и без обязательств — просто чтобы вы приняли осознанное решение до дедлайна.

Лариса Досталь, Realtor®

Dallas Luxury Realty

📞 972-464-8385

🌐 larisadostal.com