Продажа дома впервые может быть стрессовым и сложным процессом, особенно на большом и динамичном рынке недвижимости, таком как в Далласе. Если вы собираетесь продавать дом вперные, обратите внимание на следующие моменты:
1. Подготовьтесь к переезду.
Рынок недвижимости Даллас-Форд Ворда достаточно интенсивный. Например, в этом месяце – мае 2024 года – дома в городе Фриско в среднем продавались в течение 26 дней. Это значит, что, выставив дом на рынок, примерно через три недели вы заключите контракт. Так что перед тем, как продавать ваш дом, решите куда вы будете переезжать. Продумайте, хотите ли временно снять квартиру или остаться в проданном доме на пару недель, пока не найдете новое жилье. Если вы планируете покупать новый дом в кредит, то получите предварительное согласие банка на получение кредита на покупку (pre-approval).
2. Найдите хорошего риэлтора.
Важно чтобы ваш риэлтор хорошо знал рынок, имел опыт работы и рекомендации. Кроме профессиональных качеств, обратите внимание и на личные, ведь в течение нескольких месяцев вы будете общаться с вашим риэлтором практически ежедневно.
Посмотрите рекомендации моих клиентов, вашего русскоязычного риэлтора, Ларисы Досталь агентства Dallas Luxury Realty.
3. Сделайте профессиональные фотографии.
Качественные и яркие фотографии привлекут внимание к вашему дому и помогут быстрее продать его. Обсудите с вашим риэлтором возможность пригласить профессионального фотографа, а также сделать виртуальный тур.
4. Подготовьте дом к продаже.
Чистый уютный светлый дом оставит хорошее впечатление у покупателей. Посмотрите на свое жилье со стороны – уберите лишнюю мебель из комнат, картины со стен и посуду на кухне. Сделайте косметический ремонт, если это необходимо. Сделайте генеральную уборку, помойте окна, включите свет, откройте жалюзи и приведите в порядок газоны и задний двор. Чем комфортнее будет выглядеть дом, тем быстрее найдется покупатель.
5. Выставите правильную цену.
Даже на самом интенсивном рынке запрашиваемая цена– это один из самых важных моментов продажи. Слишком высокая стоимость может оттолкнуть потенциальных покупателей, в то время как адекватная цена может сыграть в вашу пользу и привлечь большее количество покупателей и предложений о покупке, а также спровоцировать торги, когда вы продадите дом за сумму о которой даже не мечтали.
Опытный риелтор сделает ценовой анализ и порекомендует вам цену на вашу недвижимость. Из своего 10-летнего опыта могу сказать, что многие факторы определяют стоимость дома, в том числе состояние недвижимости, сопоставимые продажи ПОДОБНОЙ недвижимости поблизости (желательно в радиусе не больше, чем одна миля), спрос и предложения на данный момент. То, что ваша соседка продала свой дом на 5 тысяч долларов дороже запрашиваемой цены два месяца назад, не означает, что так же купят и у вас. Каждая ситуация индивидуальна.
6. Дайте возможность посмотреть ваш дом.
Каким бы ни был замечательным этот дом, профессиональные фотографии и конкурентная цена, его никто не увидит, если вы будете показывать только два часа в день. Сделайте ваш дом доступным для просмотра в удобное для покупателей время. Уйдите из дома на время показа.Возьмите домашних животных и уйдите на длительную прогулку или устройте поездку в парк. Дайте возможность потенциальным покупателям осмотреть ваш дом без вашего присутствия.
7. Будьте готовы к переговорам.
Продажа дома включает в себя переговоры. Будьте готовы к тому, что покупатели могут пытаться снизить цену, выдвигать условия или просить о ремонте. Важно быть гибким, но также знать свои границы и понимать, что для вас приемлемо. Опытный агент по недвижимости также может помочь вам вести эти переговоры и защищать ваши интересы.
В Далласе намного легче продать и купить недвижимость, чем вы думаете. Звоните мне, вашему русскоязычному риелтору агентства Dallas Luxury Realty, Ларисе Досталь, 972.464.8385.