Покупая дом, так приятно разглядывать комнаты, планировать куда поставить мебель и мечтать, как здорово будет устраивать семейные завтраки в просторной столовой. За всеми этими приятными моментами очень легко забыть, что нужно еще оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента. Не менее важно осмотреться вокруг. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают по соседству круглосуточный магазин или здание пожарной. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.
Так на что же нужно смотреть, при просмотре домов? Я, ваш русскоязычный риелтор в Далласе компании Dallas Luxury Realty, всегда обращаю внимание своих клиентов на следующие нюансы:
- Местоpacпoлoжeние.
Расположение дoмa — дeлo индивидyaльное. Для кото-то важно, чтoбы pядoм нaxoдилиcь шкoлa, дeтcкий caд и тopгoвый цeнтp, а кто-то хочет жить поближе к месту работы или к аэропорту. Но в любом случаем обратите внимание, как расположен дом – куда выходит задний двор и на сколько он закрытый; как близко расположены соседние дома; в какой половине дня в вашем дворе будет припекать солнышко; есть ли рядом парки и детские площадки.
- Планировка.
Обращайте внимание не только на количество спален, но и на расположение комнат в доме. Продумайте заранее, на каком этаже в вашем доме должны располагаться основная спальня, детские и гостевая. Нужен ли вам кабинет для работы. Хотели бы вы оборудовать кинотеатр или спортзал в своем доме. Планируете ли вы построить бассейн на вашем дворе. На сколько функциональна прачечная и достаточно ли гардеробных и кладовок в доме.
- Общий вид здания.
Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен и фундамента: нет ли трещин и протекших швов. А также на внешний вид окон – в камерах стеклопакетов не должно быть влаги.
- Крыша.
Заранее узнайте сколько лет крыши, а так также обращайте внимание на то, как уложена кровля и правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.
- Системы коммуникаций.
Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Важно, чтобы во время инспекции был включен свет, вода и отопление. Если собственник недвижимости будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.
- Фундамент.
Если фундамент дал трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придётся выложить немалую сумму на укрепление и ремонт. При осмотре домаследует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Если, что называется, со скрипом, – дом дал неправильную усадку. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (инспектор проверит это с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.
- Канализация.
Обязательно стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете и посмотрите, насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными.
- Плесень.
Осмотрите душевые кабины. А также не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.
- Территория.
Обратите внимание не только на дом, но и на территорию вокруг: забор, подъездные дорожки и система полива. Замена забора или ремонт системы полива могут быть достаточно дорогостоящими. Оцените состояние травы, кустов и деревьев вокруг дома.
- Термиты.
Если дому больше, чем десять лет, то лучше заказать дополнительную инспекцию и проверить здание и территорию на наличие термитов. Не специалисту очень трудно разглядеть наличие этих насекомых, которые в доме могут нанести вред любому предмету, содержащему целлюлозу: и мебели, и книгам, и траве, и листьям, и живым деревьям, и предметам декора.
И даже после самого лучшем и тщательного осмотра, если вы решили покупать дом, то свяжитесь с профессиональным инспектором и закажите полную инспекцию дома и прилегающей территории. Такая инспекция застрахует вас от дальнейших сюрпризов и даст возможность договориться с владельцами дома об устранении недостатков. В зависимости от размера дома, инспекцию может стоить от 300 до 700 долларов.
Купить недвижимость в Техасе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскому риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty.
Звоните: (972) 464-8385