Кто платит налог на мою недвижимость: банк или я?
Один из самых распространённых вопросов среди владельцев недвижимости – кто именно оплачивает налог на недвижимость: владелец или банк? Разберёмся в этом подробнее.
Как оплачиваются налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость в США – это обязательный платеж, который владелец должен вносить ежегодно. Однако способ оплаты может зависеть от того, есть ли у вас ипотечный кредит и как составлен ваш договор с банком.
Если у вас ипотека
Если у вас есть ипотека, банк может оплачивать налог за вас через эскроу-счёт. Это специальный счёт, куда включаются платежи по налогам и страховке, и каждый месяц вы вносите определённую сумму в дополнение к основному платежу по кредиту.
Как это работает:
- Вы ежемесячно выплачиваете банку сумму, которая включает тело платежа, проценты, страховку и налог на недвижимость.
- Банк накапливает эти средства на эскроу-счёте.
- Когда приходит срок уплаты налога, банк автоматически перечисляет нужную сумму в налоговые органы.
Как узнать, оплатил ли банк налог?
Если ваш банк оплачивает налог за вас, вы можете проверить эту информацию несколькими способами:
- Через банковский онлайн-кабинет. Большинство банков отображает информацию об оплате налогов в разделе эскроу-счёта.
- В годовой выписке от банка. Каждый год вы получаете налоговую выписку, где указывается, какие суммы были уплачены.
- На сайте налоговой службы округа. В Техасе налоговые органы публикуют статус налоговых платежей, и вы можете проверить информацию по адресу вашей недвижимости.
- Позвонив в банк. Если не удалось найти информацию онлайн, можно напрямую обратиться в ваш банк или ипотечную компанию.
Если ипотеки нет
Если вы уже выплатили ипотеку или изначально покупали дом без кредита, то налог на недвижимость оплачивать нужно самостоятельно. В таком случае вам придёт счёт от налоговой службы вашего округа, и вам нужно будет оплатить его до установленного срока (31 января).
Что делать, если налог не был оплачен?
Если выяснилось, что налог не был оплачен, важно немедленно разобраться в ситуации:
- Если у вас есть ипотека и налог должен был оплатить банк – свяжитесь с банком, чтобы уточнить причину.
- Если налог вы должны платить самостоятельно, проверьте сроки и внесите платеж как можно скорее, чтобы избежать штрафов и пени.
Оплата налога на недвижимость может быть либо вашей обязанностью, либо обязанностью банка, если у вас эскроу-счёт. Всегда проверяйте информацию, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Если у вас есть вопросы по недвижимости в Далласе и пригородах – обращайтесь, и я помогу разобраться в любых нюансах!
📞 Лариса Досталь, Dallas Luxury Realty, 972-464-8385