Часто слышу от вас, что мои статьи и заметки помогают лучше понять процесс покупки недвижимости в Далласе и подготовится к продаже и покупке дома. Подготовится (материально и морально) вдвойне, а то и втройне важно на рынке недвижимости в этом году.  Ведь эпитет «Горячий рынок», которым наградили рынок недвижимости в Далласе в 2020 г, сменился на «Непредсказуемый» в 2021, а сейчас его называют просто «Сумасшедший». Пишу этот блог с целью помочь вам понять ситуацию на рынке недвижимости на данный момент и посмотреть на нее с разных ракурсов, в том числе и с внутренней стороны работы риелторов, которая обычно остается за кадром.

Статистические данные из профессиональных и открытых источников в этот раз я чередую с выдержками из переписки и сообщений моих коллег.

Сообщение для агентов, показывающих дом 17–19 февраля 2022 г:

Hello dear agents,

Thanks for the overwhelming response to …Plano. I can share some numbers for your buyers to understand better about the current situation.

We have almost 300 showings for the past 3 days. Total 49 offers have been received. There are 30 of them 10% over asking price, 6 of them are 20% over asking.

The market is too brutal for buyers at this moment. Sellers made a quick decision and already picked their favorite offer, so that your buyers have another chance to submit another offer for this weekend.

Best wishes and good luck for all of you and your clients!

We can‘t appreciate your hard work more.

Дом в Плэно, школы Фриско, 2 502 кв. фт., 4 спальни, 2,5 ванные, 2002 года постройки. Был выставлен на продажу за $449,500.

Согласно последним статистическим данным ассоциации риелторов, средняя цена на недвижимость в январе 2022 года в Северном Техасе увеличилась на 19,7% по сравнению с январем 2021 года и составила $313 500. Рекордный рост цен обусловлен еще и очередным спадом предложений на рынке. В январе этого года на рынок Северного Техаса было выставлено на 20,7% меньше домов, чем в прошлом году в это же время.

Сообщение для агентов, подавших оффер:

Agents, 

My client has chosen a contract and is executing it now. With 50 offers and 18 of them above $400,000 (listing price is $355,000), there was extreme competition. Most buyers offered a full appraisal waiver, paid for the title work, and waived the option period. I hope this information helps you and your buyers on the next one. I wish you all the best in finding a home for your buyers.

Дом в Лител Елм, школы Фриско, 1 709 квадратных футов 3 спальни, 2 ванные, 2012 года. Был выставлен за $355,000.

Данные предоставлены ассоциацией риелторов https://www.mymetrotex.com/market-reports/:

• В графстве Даллас средняя цена в январе 2022 была $315,000. Цены выросли на 16,2% по сравнению с январем 2021 г. Было выставлено на 49,4% меньше домов, чем в 2021 году.
• Графство Дентон – недвижимость подорожала на 26,6%, средняя цена – $420 000. Было выставлено на 39,3% меньше домов, чем в прошлом году.
•  В графстве Коллин дома подорожали на 24,8%. Средняя цена $456 000. На 42% меньше было недвижимости на рынке, чем в январе прошлого года.
•  В графстве Тарант средняя цена дома в январе этого года увеличилась на 23,4% – $327 000. На 30,9% было меньше домов на продажу на рынке.
• Графство Роквал – в среднем дом можно было купить за $390 000. Средняя цена поднялась на 28,8% по сравнению с январем 2021 г. Было выставлено на 23,4% меньше домов, чем в 2021 году.
•  В графстве Кафман цена на жилье поднялась на 21,3% и составила 310 450 долларов. Всего на 9,6% выставлялось меньше домов на продажу по сравнению с январем 2021 года.

Е-мэйлы от агентов продающей стороны:

 Hi Larisa, Thank you very much for your client’s offer on …. in Prosper.  At this time the seller has selected a different offer.  You can let your clients know this was a crazy one with over 60 offers submitted, and there many very aggressive offers.  I‘ll let you know if anything changes.

Дом в Проспер, школы Проспер, 2 524 кв. фт., 4 спальни, 3 ванные, построенный в 2019г. Был выставлен на рынок за 575 000 долларов, продан за 675 000.

We received 3 offers above $540K. The seller selected a cash offer with no option period. 148 showings and over 20 offers.

Дом в Плэно, школы Плэно, 2 218 кв. фт., 4 спальни, 2,5 ванные, построенный в 1996 г. Был выставлен на рынок за 435 000 долларов.

И при этом динамичном росте цен, мегаполис Далласа признан самым быстро растущим городом, согласно новому анализу StorageCafe, общенациональной компании по хранению данных, принадлежащей Yardi. (https://www.mymetrotex.com/dallas-ranks-first-in-the-nation-for-most-real-estate-activity/)

 «Благодаря новым рабочим местам и здоровой экономики, жилой сектор в Далласе продемонстрировал удивительный рост», — говорят исследователи. «Пандемия не только не замедлила рынок, но и в 2020 и 2021 годах было выдано самое большое количество разрешений на строительство новых домов за все десятилетие — 44 000 и почти 50 000 соответственно».

Из переписки с представителем строительной компании:

 Hi Larisa,

 Hills at Legacy will be an inventory home only community, no lots will be available. We have not began pre-sales or waiting lists, since it does not open until mid-late April.

This community is only 30 lots, and we have about 600 on the newsletter, so it will likely be a bid-approach to all of the inventory homes. Just so you know

Hills at Legacy will open later this Spring- nothing to walk into yet. Also, is your clients budget flexible? These will start from the 600s up- likely closer to 700K- maybe more depending on the plan and upgrades. 

Сообщение для агентов, подавших оффер:

Good evening! 

I wanted to thank everyone who took the time to not only show this house in all the madness this weekend but write up offers and wait patiently.  We had 55 offers to weed through to ensure we didn’t miss anything.  We wanted to make sure we looked at all the terms so that we had all the information to make the best decision and communicate as often and clearly as possible.

Thank you again and I wish all of you the very best as I understand the stress and disappointment as there is only one buyer. I hope to work with all of you one day.

All the best!

Дом во Фриско, школы Фриско, 2 748 квадратных футов 4 спальни, 3 ванные, 2002 года с бассейном. Был выставлен за $525,000, продан за $647,000.

 Надеюсь, что эта и информация поможет выбрать правильную стратегию продажи и покупки вашей недвижимости. Я, ваш русскоязычный риелтор в Далласе и пригородах, очень рада, что несмотря на «сумасшедший» рынок в этом году уже три семьи моих клиентов въехали в только что купленные дома. И еще три контракта что были заключены в этом месяце (март 2022 г).

Звоните мне, вашему риелтору, Ларисе Досталь, агентства Dallas Luxury Realty, 972.464.8385, если планируете продавать, строить или покупать недвижимость.