Вы когда-нибудь задумывались, в чем разница между домом и таунхаусом? Если вы находитесь на пороге важного решения о покупке жилья в Далласе или пригородах, эта информация для вас. Давайте разберем ключевые отличия между этими двумя типами домов и посмотрим, какой вариант подойдет именно вам.
Пространство имеет значение
На первый взгляд дома и таунхаусы очень похожи – это отдельный вход в дом, одно-двухэтажное помещение с собственными коммуникациями и индивидуальной системой кондиционирования. Но так ли это?
Дома Дома в Далласе обычно стоят отдельно друг от друга, и у них больше жилой площади. Представьте себе просторный дом с гаражом, большим задним двором, и, возможно, даже с бассейном. Средняя площадь дома в Далласе, кстати, — 274 квадратных метра (2,945 square feet). Средний размер участка земли под дом – 890 кв. метра (9,583 кв. фт.) или 0.22 акра. Это идеальный вариант для тех, кто ценит пространство и уединение.
Таунхаусы Таунхаусы, с другой стороны, более компактны, часто имеют общие стены с соседями и не имеют заднего двора. Это может быть идеальным решением для тех, кто ищет что-то между квартирой и полноценным домом. Плюс, такие дома часто располагаются ближе к центру города, к ресторанам и магазинам, а также к скоростным шоссе, что удобно для тех, кто предпочитает городской стиль жизни.
Жизнь в комфорте
Дома. Если вы любите проводить время во дворе и свободу в выборе ландшафтного дизайна своей территории, дом — это ваш выбор. Здесь больше места для творчества, садоводства или установки бассейна. Но, конечно, это требует и больших усилий по уходу.
Таунхаусы Живя в таунхаусе, вы получаете доступ к различным удобствам, таким как бассейн, тренажёрный зал, детская площадка и клуб, без необходимости самостоятельно заботиться о них. Вашу травку около дома вовремя подстригут и польют, а кустарники красиво подрежут. Крышу дома, в случае града, заменят, забор подправят или заменят. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто ценит удобство и готов платить за обслуживание.
Вопрос бюджета
На апрель 2025 года на рынке Фриско выставлено 788 домов от $340,000 (1,164 sq.ft.) до $8,795,000 (9,910 sq. ft) и 56 таунхаусов от $335,000 (1,466 sq.ft.) до $899,000 (2,319 sq.ft.). На рынке недвижимости Кэрролтона 193 дома от $180,000 (1,532 sq.ft.) до $1,795,000 (4,719 sq. ft) и всего 36 таунхаусов от $240,000 (1,374 sq.ft.) до $620,000 (3,231 sq.ft.) (данные взяты из риэлторской базы данных MLS северного Техаса).
Дома. Как мы видим, дома в Далласе, в большинстве своем, стоят дороже из-за большой площади самого здания и земельного участка. Но это долгосрочная инвестиция, которая может принести больше прибыли при продаже.
Таунхаусы Таунхаусы, как правило, стоят дешевле, что делает их более доступными для покупающих недвижимость впервые и молодых семей. Они также требуют меньших расходов на содержание благодаря меньшей площади и совместном содержании здания и территории вокруг.
Расходы на взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA)
Дома В зависимости от района и предлагаемых удобств, ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (HOA) могут варьироваться. В среднем эти взносы составляют от $50 до $200 в месяц. Расходы на HOA, как правило, включает уход за общей территорией и услуги по безопасности микрорайона.
Таунхаусы В таунхаусах ежемесячные взносы на ассоциацию домовладельцев также могут варьироваться, но они часто выше, чем у домов. Средний диапазон взносов составляет от $250 до $600 в месяц. Взносы обычно покрывают обслуживание общих зон, такие как бассейны, фитнес-центры, а также коммунальные услуги, страховку и внешние работы по обслуживанию зданий.
НОА взносы являются обязательными в независимости от того пользуетесь ли вы общей территорией и зонами или нет.
Страховка
Дома Страховка домов в Далласе обычно включает защиту от повреждений строения, имущества внутри дома и ответственности перед третьими лицами. Средняя стоимость страхового полиса для дома в Техасе составляет около $2,900 в год, в зависимости от местоположения, размера дома и вашего кредитного рейтинга.
Таунхаусы Страховка для таунхаусов может быть немного дешевле, так как часть покрытия может входить в HOA. Полисы обычно включают защиту от повреждений внутренней отделки, имущества внутри и ответственности перед третьими лицами. Средняя стоимость страхового полиса для таунхауса составляет около $1,400 в год, но это также может варьироваться в зависимости от конкретных условий.
Страховка является обязательной, если вы купили недвижимость в кредит. И настоятельно рекомендуется всем домовладельцам, чтобы защитить свое имущество от несчастного случая.
Месторасположение и транспорт: где лучше жить?
Дома Дома часто находятся подальше от центра и в пригородах, где есть больше места для строительства. Это может означать, что вам придется тратить больше времени на дорогу до работы или центра города.
Таунхаусы Таунхаусы, как правило, располагаются ближе к центру города, что делает их отличным выбором для тех, кто хочет быть ближе к офисным зданиям и развлекательным центрам. Удобный доступ к общественному транспорту — еще один плюс.
Числа говорят сами за себя
На сегодняшний день (апрель 2025 г) на рынке Далласа находится 2699 дома и всего 244 таунхаус. На рынке Flower Mound выставлено 191 дома и 14 таунхаусов (данные взяты из риэлторской базы данных MLS северного Техаса).
Личное предпочтение — ключ к успеху
Итак, что же выбрать? Решение между домом и таунхаусом зависит от ваших личных предпочтений и стиля жизни. Если вы мечтаете о большом пространстве и приватности, дом станет отличным выбором. Если же вам важны удобства, и вы предпочитаете городской стиль жизни, таунхаус может быть идеальным вариантом.
Подумайте о своих приоритетах и сделайте выбор, который принесет вам радость и комфорт на долгие годы. У меня, вашего риэлтора в Далласе и пригородах, более чем десятилетний опыт помощи в покупке и строительстве домов и таунхаусов. А в Далласе намного легче купить, построить и продать недвижимость, чем вы думаете. Звоните мне, вашему русскоязычному риелтору агентства Dallas Luxury Realty, Ларисе Досталь, 972.464.8385.—