Ездить по вечерам на велосипедах до ближайшего парка или кататься на лошадях в своем лесу? Дойти пешком до магазина за свежими яйцами на завтрак или собирать яйца в своем курятнике? Выезжать в выходные за город или принимать гостей на своем ранчо? Живя на просторах Техаса, рано или поздно встает вопрос оставаться в городе или переехать на ранчо за город?

Каждый вариант имеет свои плюсы, нюансы и совершенно разный стиль жизни. Ниже я собрала ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе между домом в городе и жизнью на просторах.

В Техасе всё большое — и дома, и мечты

Второй самый большой штат из 50 в США по территории (261,914 кв. миль) и количеству населения (30,097,526), Техас любит все большое. Дороги, здания, моллы, школы, стадионы — все строится с размахом и широтой, присущей техасцам.

Дома мы тоже любим большие. Многие мои клиенты, переехав в Даллас, купили дома в два, в то и в три раза больше, чем в других штатах.

Немного статистики:

• Средняя площадь дома в Далласе — около 274 м² (2,945 кв. футов).
• Средний размер участка под дом — всего 890 м² (0.22 акра).
• Средний задний двор — и того меньше: 702 м² (0.17 акра).
  По данным HomeAdvisor.com, Техас по размерам участков занимает лишь 47 место из 50 штатов!

Так что, если вы мечтаете о по-настоящему большом участке земли, где можно выращивать овощи, содержать лошадей или просто наслаждаться тишиной, возможно, вам стоит рассмотреть жизнь за городом.

Покупка дома в Далласе

Плюсы:

1. Развитая инфраструктура — всё под рукой
В городе вы буквально находитесь в шаговой доступности от всего: магазинов, школ, медицинских центров, фитнес-клубов, кафе и ресторанов. Вам не нужно планировать поездку за продуктами на полдня — всё рядом, и это удобно, особенно для семей с детьми.

2. Минимальное время на дорогу
Для тех, кто работает в центре Далласа или рядом, проживание в городе экономит огромное количество времени ежедневно. Трафик, конечно, бывает, но вы всегда сможете выбрать маршрут или даже доехать на велосипеде в некоторых районах.

3. Современные удобства и цифровая доступность
Город — это стабильный интернет, быстрая доставка, такси, Uber Eats, ремонтные и бытовые сервисы, которые приедут в течение часа. Это особенно важно для тех, кто работает из дома или ведет бизнес онлайн.

4. Выгодное вложение
Городская недвижимость, особенно в популярных районах, всегда востребована. Даже если вы покупаете не “дом мечты”, в будущем его будет легко продать или сдать в аренду — как долгосрочно, так и на Airbnb.

 Минусы:

1. Высокая стоимость за кв. фут
Чем ближе к центру — тем дороже. При равной стоимости с загородным домом, вы получите меньшую площадь и, возможно, дом не первой свежести. Особенно это ощущается, если вы ищете простор для семьи.

2. Небольшие участки земли
Земли в черте города — дефицит. Даже если у вас есть задний двор, он вряд ли будет больше чем на пару грядок и зону для барбекю. А если вы мечтаете о курочках или собственном саде — скорее всего, это не ваш вариант.

3. Плотная застройка и шум
Соседи близко, парковка не всегда удобная, возможны пробки и шум городской жизни: от машин до мероприятий в центре. Это может утомлять, особенно тех, кто ищет уединения и тишины.

4. Ассоциации домовладельцев и муниципальные ограничения
Многие районы в Далласе управляются Homeowners Association. Это значит, что внешний вид дома, забор, ландшафтный дизайн и даже цвет двери могут регулироваться правилами. Кому-то это удобно, а кому-то — тесно и неудобно.

Покупка ранчо в пригороде или сельской местности

Покупка ранчо в пригороде или сельской местности

Плюсы:

1. Простор, природа, тишина
Это идеальный выбор для тех, кто устал от городского шума и суеты. Окружающий пейзаж, чистый воздух, открытое небо и пение птиц утром — поверьте, это меняет ритм жизни и восприятие реальности.

2. Возможность завести животных или заниматься фермерством
Хотите кур, коз, лошадей или собственный огород? Всё возможно! Это не только про еду, но и про стиль жизни, самостоятельность и удовольствие от копания в земле.

3. Большие участки земли за разумные деньги
За те же деньги, что вы потратите на дом в городе, за пределами Далласа можно купить дом с 5–10 акрами и даже больше. Простор даёт свободу — и возможности.

4. Меньше ограничений, больше свободы
За городом вы гораздо реже сталкиваетесь с HOA и другими регламентами. Вы сами решаете, как использовать землю, что строить, как оформлять дом. Особенно это важно для тех, кто ищет автономность и свободу от правил.

 Минусы:

1. Удалённость от центра и основных удобств
Вам нужно будет заранее планировать поездки: в магазин, в школу, в аптеку. Даже банальный кофе “по пути на работу” может требовать заезда в соседний городок.

2. Возможные дополнительные расходы
Часто в таких домах необходимо обслуживать септики, скважины, частные дороги, ворота и т. д. Это требует не только дополнительных расходов, но и времени и внимания.

3. Ограниченный интернет и мобильная связь
Не во всех районах пригородов или сельской местности работает высокоскоростной интернет. Если вы фрилансер, IT-специалист или просто привыкли к стабильной связи — стоит проверить доступные провайдеры заранее.

4. Меньшая ликвидность при продаже
Загородные дома и ранчо — это на любителя. При продаже нужно понимать, что покупателей будет меньше, чем на дом в Далласе. И продажа может занять больше времени, особенно если участок большой.

Лучшие районы для покупки дома в самом Далласе:

• Lakewood – зелёный, престижный, рядом озеро.
• M Streets / Greenland Hills – очаровательные исторические дома.
• Uptown / Oak Lawn – активная жизнь, прогулки, кафе.
• Bishop Arts / Kessler Park – креативная атмосфера, стиль и дух.

Перспективные направления для покупки ранчо:

• Celina / Gunter – бурно развиваются, земля в цене.
• Van Alstyne / Anna – хороший баланс цена/качество.
• Rockwall / Royse City – живописно и недалеко от города.
• Kaufman / Terrell / Ennis – настоящее ранчо всего в часе от Далласа.
• Decatur / Weatherford – лошади, амбары, фермерский рай.

Что можно купить?

 Дом в городе (до $600,000):

• Lakewood: $589,000 | 2,000 кв. футов | участок 0.18 акра
  Mid-century стиль, рядом озеро White Rock.
• M Streets: $575,000 | 1,850 кв. футов | участок 0.13 акра
  Очаровательный тюдор 1930-х годов.

Ранчо за городом (до $800,000):

• Gunter: $775,000 | 2,400 кв. футов | 12 акров
  Новый дом, пруд, амбар, простор.
• Royse City: $749,000 | 2,200 кв. футов | 10 акров
  Мастерская 30×40, пруд, веранда.

Переезжаете ли вы с семьей, ищете инвестицию или просто мечтаете о новом образе жизни — я рядом, чтобы помочь вам сделать правильный шаг.

Хочется ли вам утренний кофе с видом на шумный Даллас или вечер на веранде с видом на собственное ранчо — выбор за вами, а поиск — за мной.

 Свяжитесь со мной Ларисой Досталь, агентство Dallas Luxury Realty, 972.464.8385 — и вместе мы найдем ваш идеальный дом в Техасе.–