За свою 11-летнюю практику я помогла сотням покупателей пройти путь от первого звонка до покупки первого дома или вложений в недвижимость. Знаете, что чаще всего мешает людям решиться? Не цены, не процентные ставки и даже не рынок. А мифы, которые они слышат от друзей, читают на форумах или просто боятся озвучить.
Сегодня я решила развеять 12 самых распространённых мифов о покупке недвижимости в США. Возможно, вы узнаете среди них свои страхи — и сможете с ними попрощаться.
МИФ №1: Только граждане США могут покупать недвижимость
Это не так. Владение недвижимостью не зависит от гражданства. Даже если вы — турист или находитесь в стране по визе, вы имеете полное право приобрести недвижимость. Покупка дома не требует гражданства или постоянного резидентства. Эти факторы важны только при получении ипотеки, а не при самой покупке.

МИФ №2: Нужно накопить 20% от стоимости дома для первоначального взноса
Когда-то это действительно было стандартом, но сегодня — далеко не единственный путь.
— Для государственного кредита FHA достаточно всего 3.5% от стоимости дома.
— Для обычных банковских программ (conventional loans) — от 3%.
То есть, если вы хотите купить дом за $400,000, вам может понадобиться всего $12,000 — не 60 тысяч, как думают многие!
№3: Без кредитной истории в США мне никто не даст ипотеку
Для тех, кто недавно приехал или не успел «настроить» свою кредитную историю, существуют программы для иностранных граждан (Foreign National Loans). Некоторые банки готовы рассматривать доходы и активы за границей. Да, процентная ставка может быть чуть выше, но кредит получить реально.
МИФ №4: У меня должна быть идеальная кредитная история
Абсолютно не обязательно.
— Минимальный кредитный рейтинг для FHA — всего 580.
Да, если ваш рейтинг выше 700, вы получите лучшие условия. Но даже при среднем или умеренно слабом кредитной рейтинге — шанс на ипотеку есть. Также есть варианты с со-заявителями или дополнительными гарантиями.
МИФ №5: Я не гражданин — значит, мне не дадут ипотеку
Если у вас есть Green Card, рабочая виза, виза инвестора или другой легальный статус с правом работать в США — вы можете получить ипотеку. Более того, банки ценят стабильный доход и историю уплаты налогов гораздо выше, чем статус гражданина.
МИФ №6: Если я был банкротом или потерял дом, мне больше не дадут кредит
Финансовые трудности бывают у многих. Главное — как вы с ними справились.
— После банкротства можно подавать на FHA-кредит уже через 2 года, на обычный — через 4 года.
— Если у вас был foreclosure (потеря дома банком) — ждать придётся от 3 до 7 лет, в зависимости от типа кредита.
При этом существуют исключения: если вы потеряли жильё из-за развода, смерти близкого, болезни или потери работы — сроки могут быть сокращены.
МИФ №7: Чтобы получить VA ипотеку, нужно служить в армии в Техасе
Неправда. Чтобы претендовать на льготный ветеранский кредит, достаточно:
– Прослужить в армии США не менее 90 дней во время конфликта или 181 дня в мирное время
– На момент подачи на кредит проживать в Техасе
Также вдовы погибших военнослужащих имеют полное право на участие в программе. Это — огромная помощь для многих семей.
МИФ №8: Недвижимость в США всегда растёт в цене
Хотелось бы, чтобы это было правдой, но рынок цикличен. Цены зависят от района, экономики, спроса и предложения. Поэтому перед покупкой нужно тщательно анализировать локацию, перспективы развития и динамику рынка. Я обязательно помогу вам с этим анализом.
МИФ №9: Все сделки одинаковые — юрист и агент не нужны
Наоборот — каждая сделка в США имеет свои особенности.
— Может оказаться, что на доме есть налоговые долги
— Может быть ошибка в праве собственности
— Могут быть спорные вопросы с соседями
Юридическая компания проверяет проверяет эти моменты заранее и защищает ваши интересы, как бы гладко ни выглядела сделка на первый взгляд.
МИФ №10: Невозможно купить недвижимость дистанционно
Сегодня это не просто возможно — это обычная практика.
— Виртуальные показы
— Документы по электронной подписи
— Видеозвонки с инспектором
— Эскроу-счета и удалённое закрытие
Многие мои клиенты покупали дома, находясь в другом штате или даже за пределами США.
МИФ №11: Покупка недвижимости — это стресс, бесконечные бумаги и бюрократия
Понимаю, откуда этот страх. Но с профессиональной поддержкой процесс становится понятным, структурированным и даже приятным. Я пошагово объясняю, что происходит и зачем, организую проверку, инспекцию, страхование — и избавляю вас от лишнего стресса.
МИФ №12: Я не говорю по-английски — значит, не разберусь с документами
Этот миф слышу часто — особенно от тех, кто впервые покупает в США. Но поверьте: вы не обязаны быть экспертом в английском или законах.
Я — ваш русскоязычный риэлтор. Всё объясню, переведу, прослежу за деталями. Главное — чтобы вы чувствовали себя уверенно.
Чем больше мы узнаём, тем меньше боимся. И покупка недвижимости — не исключение. Если вы давно подумываете о своём доме в Техасе, но вас останавливают вопросы и сомнения — просто позвоните или напишите мне. Я с радостью подскажу вам, как сделать первый шаг — и помогу пройти весь путь до ключей в ваших руках.
Лариса Досталь
Риэлтор в Далласе и пригородах
Dallas Luxury Realty
972.464.8385