Финальная проверка дома (finalwalk-through) – один из важнейших моментов перед сделкой при покупке дома. Finalwalk-through назначается за день-два до сделки. Проводиться с целью убедиться, что покупатель покупает в том состоянии, в каком продавец согласился продать, а покупатель согласился купить недвижимость.

Что там еще проверять, инспектор же уже все проверил? Что может случиться с домом? Какой смысл в этой проверке? Часто слышу я от своих клиентов-покупателей. Многие считаю, что эта проверка чистая формальность и не хотят тратить время. Но за годы работы к этому, одному из финальных моментов покупки дома, я отношусь все серьёзнее и серьезнее. При финальной проверке я часто вижу дома не готовые к продаже – встречалась с потопом, пожаром во дворе, вывозом имущества, которое должно было остаться в доме, да и просто грязным и не готовым к въезду новых хозяев.

Как опытный риелтор, я настоятельно рекомендую не пренебрегать финальной проверкой и отнестись серьезно.

На что обращать внимание при финальной проверке дома:

1. Проведите проверку дома за 12-48 часов до сделки. Рассчитывайте, что walk-troughзаймет 30-60 минут.
2. Возьмите с собой контракт, в котором вы договорились о том, что продавцы отремонтируют в доме до продажи и проверьте, как это было отремонтировано. В таких ситуациях я, как ваш риелтор, приглашаю специалиста-инспектора, который проводил инспекцию дома, чтобы он оценил качество ремонта.
3. Осмотрите дом и убедитесь, что продающая сторона не оставила старую мебель и мусор в доме.
4. Убедитесь, что дом чистый и готовый к заезду.
5. Проверьте, что вся встроенная бытовая техника, а также выключатели, переключатели, люстры и т.д. остались в доме.
6. Проверьте как открываются и закрываются двери и окна; выключается и включается свет.
7. Проверьте работает ли бытовая техника: плита, микроволновая печь, духовка, посудомоечная машина.
8. Проверьте работает ли водонагреватель и кондиционер.
9. Осмотрите стены в доме – часто после выноса мебели стены/углы в доме могут быть повреждены. Так же на стенах могут остаться следы от картин, гардин, телевизоров и т.д.
10. Проверьте, как функционирует сантехника. Включите краны и убедитесь, что они не протекают. Убедитесь, что работают душ и унитазы.
11. Осмотрите потолки и убедитесь, что на них нет потеков.
12. Убедитесь, что на заднем дворе нет мусора и трава пострижена.

Что делать, если дом не готов к переезду?

1. Договориться с продавцами, чтобы они подготовили недвижимость к продаже. Чаще всего у продавцов достаточно времени, чтобы устранить недостатки и заключить сделку купли-продажи в назначенный день.
2. Перенести сделку на основании того, что дом не готов к продаже.
3. Договориться, что продавцы оплатят требующий ремонт/уборку дома.

Купить недвижимость в Техасе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскому риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty.

Звоните: (972) 464-8385.

Фотография из открытых источников.