Согласитесь, процесс покупки дома сам по себе достаточно эмоциональный: так хочется выбрать дом на долгие годы, в котором будет счастлив каждый член семьи. А ведь еще нужно оформить и получить кредит на покупку дома. Как правильно подготовиться к процессу покупки? Как узнать, какую сумму кредита даст банк? Как правильно рассчитать ежемесячные платежи? В чем разница между «pre–qualification» и «pre–approval»? Зачем нужны эти документы? И что лучше иметь при покупке недвижимости? Эти вопросы одни из самых часто задаваемых, когда речь заходит о получении кредита на покупку дома.
Шаг первый.
«Pre-qualification» – это наш с вами первый шаг к покупке. Причем шаг очень простой: вы связываетесь с банком и даете полную информацию о вашем финансовом положении (доходы и расходы) на данный момент. После анализа этой информации, банк сообщает, какой кредит вы можете получить на сегодняшний день. Этот процесс и есть «pre-qualification». Все цифры кредита и процентной ставки будут расписаны в письме «Prequalification Letter».
Получив «Prequalification Letter», мы можем начинать выбирать дом и планировать покупку. Если по каким-то причинам сумма кредита вас не устраивает, сотрудник банка проконсультирует, что нужно сделать в вашей ситуации, чтобы получить больший кредит.
Помните, что «pre-qualification» – не гарантия того, что вы получите кредит. Это лишь предварительное согласие банка на выдачу данной суммы. Ведь вся информация получена с ваших слов, без проверки ваших документов.
Шаг второй.
Гарантию на кредит для покупки дома можно получить, сделав «pre-approved». Это наш с вами второй шаг. Сделав «pre-approval» или «credit approval», вы получаете больше гарантий на получение ипотеки. Это более серьезный документ. Прежде чем выдать такую гарантию, ваш финансист попросит предоставить налоговые декларации, заполнить и подписать документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию. А также проверит ваши доходы, кредитный рейтинг и кредитную историю.
Имея на руках «pre-approval», у нас с вами есть ряд преимуществ при покупке:
- Вы не будете тратить время на просмотр домов вне вашей ценовой категории.
- Во-вторых, при подписании контракта на покупку дома мы можем доказать вашу платежеспособность, отправив «pre-approval». Особенно это важно в ситуации, когда на один дом владелец получает несколько предложений на покупку – «multiple offers». В такой ситуации вы будете квалифицироваться так же, как и покупатель с наличными деньгами.
- В-третьих, существенно сокращается процесс оформления кредита, и вы можете оформить сделку в течение трех-четырех недель.
Наше агентство Dallas Luxury Realty помогает делать «pre-qualification» и «pre-approval», для наших клиентов бесплатно. Звоните вашему русскоязычному риэлтору в Далласе и его пригородах Ларисе Досталь, 972-464-8385.
Фотография из открытых источников.