Цены на недвижимость в Далласе выросли вопреки многим прогнозам на падение рынка. Согласно статистическим данным ассоциации риелторов, средняя цена на недвижимость в декабре 2022 года в Северном Техасе увеличилась на 6% по сравнению с декабрем 2021 года и составила $390,000.

Рекордный рост цен обусловлен еще и очередным спадом предложений на рынке. В декабре 2022 года на рынок Северного Техаса было выставлено на 160% меньше домов, чем в 2021 году в это же время.

Что можно купить в Большом Далласе за $390,000 зимой 2023?

Например, новостройку на севере за $389,980

1,601 sq.ft., 3 bd., 2 bth.,

2022, Aubrey ISD

Или дом 1996 года постройки в Ford Worth, TX $390,000.

2,761 sq.ft., 4 bd., 2,5 bth.,

Keller ISD

Месячный платеж на такой дом будет $3,403.09 при сценарии, что:

10% – первоначальный взнос (down payment)

7.25% – процентная ставка по кредиту (interest)

740 – кредитный рейтинг (Fico score)

 $2,394 – основная сумма и проценты банка (Principal & Interest)

$150 – страховка на дом (HO Insurance)

$747.50 – налоги на недвижимость (Taxes based on 2.3)

$111.15 – страховка первоначального взноса (MI)

Расчеты предоставлены Lena Pearlman-Katsen – Mortgage Loan Consultant, First United Bank.

По данным на январь этого года цены выросли во всех графствах Dallas-Fort Worth:

• В графстве Даллас средняя цена в январе 2023 была $446,481. Цены выросли на 6,2% по сравнению с январем 2022 г. Было выставлено на 7,2% больше домов, чем в 2022 году.
• Графство Дентон – недвижимость подорожала на 1,7%, средняя цена – $500,859. Было выставлено на 20,0% больше домов, чем в прошлом году.
•  В графстве Коллин дома подорожали на 6%. Средняя цена $573,225. На 27,3% больше было недвижимости на рынке, чем в январе прошлого года.
•  В графстве Тарант средняя цена дома в январе этого года увеличилась на 8,2% – $416,431. На 0,5% было больше домов на продажу на рынке.
•  Графство Роквал – в среднем дом можно было купить за $467,667. Средняя цена поднялась на 4,4% по сравнению с январем 2022 г. Было выставлено на 11,9% больше домов, чем в 2022 году.

Давайте рассмотрим конкретные города и динамику роста цен за последние несколько месяцев.

На схеме цены продаж в г. Aubrey за последние 6 месяцев. Если в декабре 2022 г. в среднем можно было купить дом за $409 тысячи, в январе 2023 г. за $393,000, то в марте этого года уже за $475,000.

McKinney – в декабре 2022 г. в среднем можно было купить дом за $522 тысячи, в январе 2023 г. за $542,000, в марте $565,000.

Как мы видим цены продолжают расти каждый месяц и тенденция будет продолжаться при сложившимся дефиците недвижимости на рынке Далласа и повышенном спросе на дома.

Купить недвижимость в Техасе все еще проще, чем вы думаете. Звоните мне, вашему риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь, агентства Dallas Luxury Realty 972.464.8385