Как стать инвестором в недвижимость и регулярно получать дивиденды

«Вложение денег в недвижимость – один из самых выгодных способов приумножить свои активы!» – слышим мы со всех сторон и воспринимаем это как факт. Более того, кто-то из нас уже инвестирует в недвижимость и получает прибыль, а многие планируют это сделать в ближайшем будущем. Давайте проанализируем, о каких суммах идет речь. А также рассмотрим способы вложения и получения дохода.

Для того, чтобы стать инвестором, вам не обязательно выплатить всю сумму наличными. Банки охотно предоставляют ипотечные кредиты для инвесторов. Вам необходимо 20% от стоимости наличных денег для первоначального взноса. Недорогую односпальную квартиру в Далласе можно купить примерно за 90 тысяч долларов, а значит при наличии 18,000 долларов, хорошей кредитной истории и стабильного дохода, вы можете стать инвестором.

Недвижимость для инвестирования:

  1. Жилые дома и квартиры.
  2. Коммерческие и производственные здания.
  3. Земельные участки под застройку.

Способы получения дохода для инвесторов:

  1. Увеличение стоимости недвижимости благодаря росту цен.
  2. Быстрая прибыль от покупки дешевого жилья, которое можно продать дороже.
  3. Увеличение цены на недвижимость благодаря ремонту.
  4. Прибыль от увеличения цен на аренду недвижимости.

О какой прибыли идет речь? Рассмотрим ситуацию на примере города МкКинни. Согласно информации Общей риэлторской системы (MLS), средняя стоимость жилья в МкКинни в 2012 году составляла 228 тысячи долларов (смотрите таблицу №1), в 2022 году средняя цена недвижимости составляет 605 000 долларов. Другими словами, если бы мы 10 лет назад купили дом в МкКинни, то смогли бы получить прибыль от роста цен в размере примерно 265%. Согласитесь, хороший процент прибыли. А учитывая, что покупаем мы дома вкладывая примерно 10% первоначального взноса от стоимости, то вложив 23 тысячи 10 лет назад, на данный момент можно было бы получить 337,000 чистой прибыли. И это не учитывая того, что недвижимость можно сдавать и получать ежемесячный доход.

Проанализируем цены в Далласе. Опять же обратимся к информации Общей риэлторской системы (MLS): в 2012 году средняя стоимость недвижимости в Далласе составляла 285 тысяч долларов, в 2022 году увеличилась до 640 тысяч долларов (смотрите таблицу №2). Исходя из этих данных, цены в Далласе за последние 10 лет в среднем выросли на 220%. Другими словами, если бы 10 лет назад мы купили квартиру за 100 тысяч долларов, то сейчас бы стоимость этой квартиры составила бы 220 тысяч долларов.

Рост цен зависит от района, а также от самой недвижимости и ее месторасположения. Все эти факторы также влияют и на цену аренды, если вы планируете сдавать вашу недвижимость. В Даллас-Форт-Уэрте метрополисе важным фактором для ценообразования является рейтинг общеобразовательных школ. Также существует много других нюансов, на которые нужно обратить внимание при инвестиции денег в недвижимость. Об этих нюансах вам расскажет ваш риэлтор Лариса Досталь.

Купить недвижимость в Техасе будет проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty.

Звоните: (972) 464-8385. Больше информации о недвижимости в Далласе можно найти на моем сайте: www.LarisaDostal.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *