Как новые тарифы повлияют на рынок недвижимости Далласа в 2025 году?

Недавнее введение президентом Дональдом Трампом 25%-х тарифов на товары из Канады и Мексики, а также дополнительных 10% на китайский импорт, вероятнее всего скажутся на стоимости строительства и доступности жилья. Как это отразится на нас – покупателях, продавцах и инвесторах?

Как тарифы влияют на стоимость строительства?

На первый взгляд, кажется, что тарифы – это что-то далекое, что касается лишь крупных компаний. Но на самом деле, они напрямую влияют на стоимость строительства новых домов. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), около 70% древесины и гипсокартона для строительства домов в США поступает из Канады и Мексики. Новые тарифы, скорее всего, приведут к росту стоимости материалов, что скажется на цене новых домов.

Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл предупреждает, что у застройщиков останется три варианта: либо переложить эти затраты на покупателей, что увеличит цену на новое жильё, либо использовать меньше материалов, что приведёт к уменьшению площадей домов, либо применять более дешевые материалы, что может снизить качество нового жилья. Также есть вероятность роста затрат на ремонт, так как многие отделочные материалы, фурнитура и осветительные приборы поставляются из Китая.

Что будет с ценами на существующее жильё?

Если новые дома дорожают, это неизбежно повлияет и на вторичный рынок. Покупатели, не готовые платить повышенные цены за новостройки, начнут искать более доступные варианты среди уже существующих домов, что может привести к их подорожанию.

По данным NAHB, стоимость нового дома может увеличиться на $7,500 – $10,000 только за счёт тарифов. А с учётом ипотечных ставок, которые остаются на уровне около 6,5% – 7%, покупка дома становится ещё сложнее.

Возможные меры

Администрация Трампа предлагает увеличить объемы заготовки древесины в США, что в долгосрочной перспективе может стабилизировать цены. Однако эксперты сомневаются, что эти меры быстро компенсируют последствия введенных тарифов. Строительство новых лесопильных заводов требует времени, а также квалифицированной рабочей силы, которую найти не так просто.

Прогноз для рынка недвижимости

Если тарифы сохранятся продолжительное время, рынок недвижимости Далласа может столкнуться с:

• Дальнейшим ростом цен на жильё;
• Снижением доступности недвижимости для среднего класса;
• Замедлением темпов строительства новых объектов;
• Уменьшением спроса на крупные строительные проекты.

Что делать в такой ситуации?

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции рынка. Эта весна может быть удачным временем для продажи жилья, так как цены растут, а спрос остается высоким. Покупателям же стоит внимательно подходить к выбору недвижимости, анализировать предложения и не откладывать покупку, чтобы избежать дальнейшего повышения цен.

Рынок недвижимости постоянно меняется, но даже в условиях нестабильности можно найти выгодные варианты. Если вы задумываетесь о покупке, продаже или инвестициях в недвижимость, я, Лариса Досталь, помогу вам разобраться в ситуации, выбрать правильную стратегию и принять взвешенное решение.

Larisa Dostal
972.464.8385
Dallas Luxury Realty